يتوقع خبراء في سوق العقارات بدبي أن تشهد وتيرة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة تباطؤاً ملحوظاً في الفترة المقبلة، وذلك نتيجة للارتفاع الكبير في تكاليف البناء والأراضي. يأتي هذا التوقع في ظل ازدهار غير مسبوق يشهدة القطاع العقاري في الإمارة، مع قفزات كبيرة في الأسعار خلال السنوات الأخيرة.
صرح عامر خانصاحب، الرئيس التنفيذي لشركة “الاتحاد العقارية”، بأن السوق سيشهد تصحيحاً ذاتياً خلال العامين القادمين، مدفوعاً بالتضخم وارتفاع تكاليف الإنشاء وتزايد أسعار الأراضي. وأضاف أن هذا التباطؤ في المعروض قد يكون إيجابياً للمستثمرين، حيث سيساهم في تنظيم الطلب وتقليل المخاطر المرتبطة بالمعروض الزائد.
توقعات بتراجع المعروض من العقارات في دبي
شهدت أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً قياسياً، حيث سجلت زيادة تتجاوز 75% منذ نهاية عام 2020، وفقاً لتقارير شركة “نايت فرانك”. ويستمر المطورون في إطلاق مشاريع جديدة لتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين الأجانب والمقيمين الجدد. ومع ذلك، يثير هذا الارتفاع في المعروض مخاوف بشأن إمكانية حدوث تباطؤ في السوق بحلول عام 2027 مع اكتمال المشاريع الجارية.
ارتفاع تكاليف البناء يمثل تحدياً رئيسياً
أشار خانصاحب إلى أن التحدي الأكبر في السنوات القادمة لن يكون في الطلب على العقارات، بل في إدارة سلاسل الإمداد والتعامل مع التضخم في تكاليف البناء. وأضاف أن الشركات العقارية يجب أن تركز على إدارة التكاليف وسلاسل التوريد لضمان تقديم منتجات عالية الجودة بأسعار تنافسية.
تحليل “بلومبرغ إنتليجنس” يشير إلى فائض محتمل
في المقابل، يرى إدموند كريستو، المحلل في “بلومبرغ إنتليجنس”، أن دبي قد تواجه فائضاً سنوياً يتراوح بين 30 ألف و40 ألف وحدة سكنية بحلول عام 2027. هذا الفائض المحتمل قد يؤدي إلى تعديل في الأسعار، على الرغم من أن عوائد الإيجار قد تظل جذابة بما يكفي لجذب المستثمرين وامتصاص جزء من هذا الفائض. وتشير التوقعات إلى أن هذا الفائض قد يؤثر على قطاع الاستثمار العقاري.
“الاتحاد العقارية” تخطط لمشاريع جديدة
تعتزم شركة “الاتحاد العقارية” إطلاق مشاريع جديدة بقيمة ملياري درهم (حوالي 545 مليون دولار أمريكي) في عام 2026، بالإضافة إلى المشاريع الحالية التي تبلغ قيمتها 4 مليارات درهم. يأتي هذا التوسع في ظل تحسن أداء الشركة بعد فترة من إعادة الهيكلة والتحديات المالية.
تحسن أداء سهم “الاتحاد العقارية”
شهد سهم “الاتحاد العقارية” تعافياً ملحوظاً في الفترة الأخيرة، حيث تضاعف أكثر من مرتين خلال العام الماضي ليصل إلى حوالي 0.83 درهم. يعزى هذا التحسن إلى جهود إعادة الهيكلة والتحسن في الأداء المالي للشركة. ومع ذلك، لا يزال أداء السهم متخلفاً عن بعض المنافسين في السوق.
مستقبل سوق العقارات في دبي
على الرغم من التحديات المحتملة، يرى خانصاحب أن هوامش أرباح المطورين الحالية لا تزال صحية وليست غير طبيعية. ويرى أيضاً فرصاً واعدة في مجالات التطوير التجاري والصناعي والضيافة في المستقبل. من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات في دبي تطورات مستمرة في السنوات القادمة.
تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات في دبي سيشهد فترة من التعديل والتوازن في السنوات القادمة. سيكون من المهم مراقبة تطورات تكاليف البناء، ومعدلات الطلب، والمعروض من الوحدات السكنية الجديدة. من المتوقع أن يتم اتخاذ قرارات استراتيجية من قبل المطورين والمستثمرين في الربع الأول من عام 2025 بناءً على التطورات في السوق.
